Apartamentarea este procesul prin care un imobil mai mare, de obicei o clădire, este împărțit în unități independente (apartamente), care au destinații diferite, cum ar fi locuințe, birouri sau spații comerciale. Acest proces presupune realizarea unor lucrări tehnice, administrative și legale pentru a încadra fiecare unitate într-o structură separată, cu drepturi de proprietate individuale asupra fiecărei unități de locuit. În cazul unui apartament, apartamentarea poate include delimitarea fizică a spațiilor, realizarea măsurătorilor cadastrale și întocmirea unui releveu, documentația necesară pentru obținerea actelor legale, cum ar fi certificatul de urbanism și autorizația de construire, dar și intabularea fiecărei unități de locuit.

În multe cazuri, apartamentarea este necesară pentru a transforma o clădire existentă într-o clădire cu mai multe apartamente independente, cu adrese și acte separate, fiecare apartament având propria sa evidență în cartea funciară. Acest lucru poate fi realizat într-o clădire deja existentă, de obicei prin lucrări de recompartimentare, care pot include mutarea pereților sau refacerea instalațiilor electrice și sanitare pentru a se adapta noilor cerințe. De asemenea, fiecare apartament trebuie să fie înregistrat separat la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară pentru a avea statut de proprietate individuală, iar în acest proces, sunt incluse măsurătorile cadastrale și actele necesare, cum ar fi certificatele fiscale și declarațiile notariale.

Pentru a evita eventualele probleme legale în viitor, este esențial ca procesul de apartamentare să fie efectuat conform reglementărilor urbanistice și juridice în vigoare, iar documentația să fie completă și corectă. Acest lucru va asigura că fiecare apartament este legalizat și că drepturile de proprietate sunt clar stabilite, ceea ce va facilita tranzacțiile ulterioare, cum ar fi vânzarea, închirierea sau ipotecarea imobilului.

De obicei, apartamentarea este utilizată pentru blocurile de locuințe sau birouri, dar poate fi aplicată și altor tipuri de construcții, dacă dorești să le divizezi în unități independente.

Este important să știi că înainte de a începe procesul, imobilul trebuie să fie deja înscris în cartea funciară.

După aplicarea procedurii de apartamentare, vor rezulta unități individuale și părți comune. Aceste noi diviziuni vor trebui înscrise în cărți funciare separate, câte una pentru fiecare unitate.

Echipa Cadastru Bragadiru oferă pachete avantajoase pentru cadastru apartamente.

În ceea ce privește părțile comune ale unei clădiri, acestea pot include:

• fundația clădirii;
• terasa imobilului;
• casa scării;
• uscătoria;
• acoperișul construcției;
• sau orice alt spațiu folosit de toți locatarii.

De asemenea, este important de menționat că apartamentarea este adesea confundată cu două proceduri: subapartamentarea și reapartamentarea.

Subapartamentarea reprezintă procesul de divizare a unei unități obținute prin apartamentare în două sau mai multe unități noi.

Reapartamentarea presupune separarea unei unități individuale din părțile comune (precum uscătoria sau terasa) și stabilirea cotelor individuale din aceste părți comune. De exemplu, în urma reapartamentării, uscătoria unui bloc de locuințe poate deveni un apartament.

Este esențial ca, în cazul reapartamentării, toți proprietarii din clădire să își dea acordul pentru a începe procesul, deoarece părțile comune sunt utilizate de toți locatarii.

După subapartamentare și reapartamentare, noile unități trebuie înregistrate fiecare în cartea funciară proprie.

Acte necesare pentru apartamentare

Notă: Imobilul trebuie să fie înregistrat anterior în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară.

• Imobilul trebuie să aibă releveele înregistrate în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară;
• În funcție de situație, poate fi necesară efectuarea unei lucrări de dezlipire a terenului;
• Plan cadastral și extras de carte funciară (în termenul de valabilitate de 30 de zile);
• Documentele de identitate ale tuturor proprietarilor;
• Certificat de urbanism pentru apartamentare;
• Cerere tip către OCPI semnată de proprietari – se va completa împreună cu persoana autorizată;
• Declarație privind asumarea răspunderii de către proprietari în ceea ce privește identificarea imobilului – se va completa împreună cu persoana autorizată.

Acum că știi ce presupune apartamentarea și ce acte sunt necesare, îți dorim mult succes în implementarea proiectului!

Pentru informații suplimentare despre cadastru și intabulare, nu ezita să ne contactezi. Echipa Cadastru Bragadiru este gata să aducă proiectul tău imobiliar la viață!