Dezlipire terenuri

Home | Dezlipire terenuri
Procedură, Acte Necesare și Costuri

Dezlipirea Terenurilor

Dezlipirea unui teren este procesul cadastral prin care un imobil unic este împărțit în loturi distincte, fiecare cu număr cadastral și înscriere separată în Cartea Funciară. Aceasta este necesară pentru vânzare, partaj sau dezvoltări imobiliare, asigurând o evidență clară și facilitând tranzacțiile.

Pașii procesului de dezlipirea a terenurilor:

1. Analiza inițială și consultanța

  • Se verifică statutul juridic al terenului (Cartea Funciară, actul de proprietate).
  • Se stabilește dacă dezlipirea este posibilă conform reglementărilor urbanistice.

2. Măsurători cadastrale și întocmirea documentației

  • Un specialist autorizat efectuează măsurători topografice.
  • Se întocmește documentația tehnică, inclusiv planul de dezlipirea.

3. Depunerea cererii la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI)

  • Se depun actele necesare, inclusiv documentația cadastrală și actele de proprietate.
  • OCPI analizează dosarul și emite avizul de dezlipire.

4. Înscrierea noilor loturi în Cartea Funciară

  • Fiecare lot obținut în urma dezlipirii primește un număr cadastral nou.
  • Se emite un extras de Carte Funciară pentru fiecare parcelă.

5. Eliberarea noilor documente cadastrale

  • Proprietarul primește actele finale care atestă dezlipirea terenului.
  • Noile parcele pot fi acum tranzacționate separat.

Când este necesară dezlipirea unui teren?

  • Vânzarea unei părți dintr-un teren mare
  • Împărțirea terenului între moștenitori
  • Obținerea unor documentații cadastrale separate pentru fiecare lot
  • Dezvoltarea unui proiect imobiliar (blocuri, case, ansambluri rezidențiale)
  • Separarea unei suprafețe destinate construcției de restul proprietății

Acte Necesare pentru Dezlipirea unui Teren

Notă: Imobilul trebuie să fie înregistrat anterior în registrul național de cadastru.

  • Plan cadastral și extras de carte funciară (în termenul de valabilitate de 30 de zile);
  • Documentele de identitate ale tuturor proprietarilor;
  • Certificat de urbanism pentru dezlipire/alipire;
  • Cerere tip către OCPI semnată de proprietari – se va completa împreună cu persoana autorizată;
  • Declarație privind asumarea răspunderii de către proprietari în ceea ce privește identificarea imobilului – se va completa împreună cu persoana autorizată.
Asigură-te că documentația cadastrală reflectă corect starea actuală a proprietății, prevenind eventualele probleme legale.
Colaborează cu experți pentru realizarea măsurătorilor precise, esențiale pentru actualizarea cărții funciare și evitarea erorilor în tranzacții.
Clarifică și delimitează cu exactitate limitele terenului pentru a preveni conflictele juridice legate de proprietate.
CONTACTEAZĂ-NE
Obține documentația necesară pentru obținerea autorizațiilor de construire, vânzare sau înregistrare, respectând toate reglementările legale.
Beneficiază de consultanță specializată pentru a naviga corect procesul de intabulare, reducând riscurile și întârzierea procesului administrativ.

Care sunt costurile implicate?

Costurile pentru dezlipirea terenurilor depind de mai mulți factori, precum dimensiunea terenului și complexitatea lucrării. În general, costurile pentru dezipire terenuri încep de la 1400 lei, 700 lei/lot. În plus, vor fi aplicate taxe OCPI, care sunt de aproximativ 120 lei pentru fiecare lucrare în parte.

De ce să alegi dezlipirea terenurilor, care sunt beneficiile?

  • Valorificarea mai eficientă a proprietății – Îți împarți terenul în loturi mai mici, facilitând vânzarea, închirierea sau dezvoltarea acestuia.
  • Optimizarea investiției – Dezlipirea permite creșterea valorii terenului, fiind ideală pentru proiecte imobiliare sau lotizări.
  • Moștenire și partaj simplificat – Împarți terenul conform dorințelor tale, evitând conflictele între moștenitori sau coproprietari.
  • Flexibilitate în utilizare – Fie că vrei să construiești, să vinzi o parte din teren sau să-l administrezi mai eficient, dezlipirea îți oferă soluția potrivită.
  • Respectarea reglementărilor legale – Procesul se desfășoară conform normelor cadastrale și urbanistice, evitând problemele legale ulterioare.
  • Acces mai facil la finanțare – Terenurile dezmembrate pot fi mai ușor ipotecate pentru obținerea unui credit sau finanțare.

Echipa noastră de experți îți oferă soluții rapide și legale

Ne ocupăm de întreaga procedură de dezlipire a terenurilor și de actualizarea acestora în Cartea Funciară. Noi ne asigurăm că procesul se desfășoară rapid și fără probleme legale. Fiecare client beneficiază de consultanță personalizată pentru a simplifica acest proces complex.

De ce să Alegi Serviciile Noastre?

✔️ Echipa noastră de specialiști se ocupă de întregul proces pentru tine;
✔️ Ne asigurăm că documentația este completă și corectă;
✔️ Oferim consultanță gratuită pentru a înțelege exact pașii necesari;
✔️ Reducem timpul de așteptare printr-o colaborare eficientă cu OCPI.

📞 Contactează-ne acum!

Nu lăsa birocrația să îți încetinească planurile! Contactează-ne pentru consultanță gratuită și o ofertă personalizată pentru dezlipirea terenului tău.

+40724 605 015

Durata pentru Avizarea și Eliberarea Documentațiilor pentru Dezlipirea Terenuri

Durata procesului de avizare și eliberare a documentației pentru dezlipirea terenurilor variază în funcție de complexitatea lucrării și procedurile Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI).

  • Regim normal: Documentația este aprobată și eliberată în aproximativ 30 de zile lucrătoare.
  • Regim de urgență: Pentru solicitările urgente, termenul de avizare este redus la 10 zile lucrătoare.

Pentru o estimare exactă a duratei, este recomandat să ne contactezi și să discutăm detaliile specifice ale lucrării tale.

📞 CONTACTEAZĂ-NE – îți oferim consultanță și întocmim toate actele necesare